微信视频号刷赞 权威发布 合肥首次集中土拍吸金164亿:12家房企斩获宅地 TOP10颗粒无收

合肥首次集中土拍吸金164亿:12家房企斩获宅地 TOP10颗粒无收

  中国网财经6月4日讯(见习记者 甘承浩)6月3日,合肥市进行“两集中”政策后的首场土拍。土拍分上下午多场次进行,最终14宗地块成功出让,成交总面积1304.6亩,共揽金164.2亿元,相当于合肥2020年全年住宅用地成交金额的64.3%。

  此次合肥土拍,除1宗加油加气站用地和1宗物流仓储用地外,其余12宗均为涉宅用地。据统计,这12宗涉宅用地规划建筑面积169万平方米,相当于合肥2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的50.6%。

  此外,这12宗成交住宅用地成交溢价率为27.4%,较2020年全年成交溢价率增长6.8个百分点;成交楼面价9675元/平方米,较2020年全年成交楼面价上升26.8%。刨除限定的自持面积、竞租赁住房面积、配套面积后,实际可售成交楼面价为13719元/平方米,而合肥新房平均限价为17952元/平方米。

  12宗宅地均达地价上限 8宗进入摇号阶段

  贝壳研究院数据显示,2020年8月以来,合肥新建商品住宅销售价格同比指数保持增长,从2020年8月的100.6上升至2021年4月的106.8。对此,贝壳研究院高级分析师潘浩表示,合肥最近房产政策频出,旨在控制房价涨幅稳定。目前合肥新房与二手房房价存在倒挂现象,购房群体对于新房的需求较为旺盛,市场仍存在量价齐升的空间。

  值得注意的是,合肥土拍采取控房价、限地价、竞租赁、摇号等规则,成交的12宗住宅用地全部达到地价上限,其中8宗进入最终的摇号阶段,4宗竞租赁,市场活跃度较高。12宗成交住宅用地中,竞配建租赁住房面积占整体规划建筑面积的18.7%,在目前已完成集中供地的19城中,排名第一。

  根据此次土地拍卖新政,进入第二阶段竞拍配建租赁住房,住宅预售进度须达到地上建筑层数50%以上才能进行销售。而进入第三个阶段摇号竞拍,住宅预售进度须达到地上建筑层数80%以上。这也意味着,合肥此次土拍成交的8宗摇号地块中,建设进度要到地上建筑层数80%才能开始预售,几近现房销售。此外,竞得人还要优先安排租赁住房建设,在租赁住房竣工交付前,商品房销售不得超过可销售面积的80%。

  12家房企斩获宅地 中骏为首次进入

  资料显示,此次合肥土拍有超过60家房企参与,12宗涉宅用地被12家企业摘得,其中本土房企5家,分别为合肥城建、邦泰、文一、通和、安徽置地;闽系房企4家,分别为旭辉、中骏、联发、厦门建发;另外的3家分别是佳兆业、佳源和中梁。

  来源:中指研究院

  其中中骏是合肥此轮土拍中第一家拍得地块的房企,也是其首次进入合肥。据了解,中骏以29.18亿元的总价+自持租赁面积5.38万平竞得包河区BH202103号地块,成为此次合肥集中供地取地金额最高的企业。

  此外,联发独自取地1宗,成交28亿元;佳兆业独自取地1宗,成交金额23亿元。中梁、佳源、旭辉等一线房企亦有斩获。

  合肥作为长三角一体化节点城市以及安徽省省会,以中国科技大学为首的科技产业发展方向,吸引大量产业人口入驻。中指研究院合肥公司分析师申德前表示,合肥发展存在潜力,为众多房企持续看好,在合肥拿地的意愿依旧较高。

  TOP10房企均无收获 专家称利润空间小

  令外界意外的是,此次合肥土拍,中海、万科等龙头房企几乎“颗粒无收”。

  业内人士分析,由于合肥多数地块进入摇号阶段,因此房企拿地主要是“拼运气”、“靠人品”,相较于其他城市龙头房企优势显著,此次合肥土拍并未有TOP10房企竞得。其中合肥1-5月销售金额前两名招商、保利多次参与但“运气不佳”。

  中海与万科也没能在竞争中获胜。中海与安徽邦泰、合肥城建三者为新站高新区XZ202104号地的主要争夺者,配建租赁面积一度报到8200平方米,最终由安徽邦泰摘得。万科则与佳兆业在新站高新区XZ202106号地上相互较量,鏖战2小时后,该地块最终竞配建破5万平方米,由佳兆业拿下。

  潘浩表示,就目前合肥控房价的要求来看,合肥住宅用地利润空间较小,此或为龙头房企虽有参与竞拍但鲜少成交的原因,闽系及本土房企在当地操作项目更具优势,能更好地保留利润空间,巩固在合肥的布局。

(责任编辑:李伟)

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作者: long1229

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